Что такое кадастровая стоимость?

22.07.2020

Согласно определению министерства экономического развития — это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Слегка непонятно, давайте разберемся.

У любой зарегистрированной недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимость.

Первая — это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции. Узнать рыночную стоимость своей недвижимости можно с помощью наших опытных оценщиков, они готовы проконсультировать вас по телефону, а также подготовить официальный отчет об оценке.

Две стоимости — два взгляда.

При определении кадастровой стоимости используется другие подходы, никакого отношения к рыночной она не имеет.

Кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной.

Кадастровая стоимость стала активно использоваться с конца 90х годов, основная задача заключалась в приближении налоговой базы на имущество к реальным экономическим показателям.

Она устанавливается после проведения государственной оценки и служит в первую очередь для расчета налога. Используются методы массовой оценки, то есть стоимость устанавливает не индивидуально для каждого юнита, а поквартально.

Кроме того, все важные показатели для жизни, которые учитываются при рыночной стоимости (планировка, отделка, экология, инфраструктура и т.д.) не принимаются во внимание, говорить о точности такой оценки не приходится, усредненная погрешность, по мнению наших экспертов, отношения к рыночной составляет от 20% до 80%.

Кадастровая стоимость определяется на конкретную дату в прошлом, например, на 1 января 2019 года. Эта дата указана в выписке ЕГРН. Кадастровая стоимость объекта пересматривается каждые три–пять лет.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость?

  • Для расчета налога на имущество;
  • при получении кредита, когда жилье используется в качестве залога (больше относится к квартирам и промышленным зданиям);
  • для приватизации квартиры или выкупа недвижимости у государства;
  • при продаже имущества, которое находится в собственности менее пяти лет;
  • при имущественных судебных спорах.

Если в договоре купли-продажи указать цену объекта ниже на 30%, чем кадастровая стоимость, то налог будет исчисляться от кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость?

  • На сайте сайта Росреестра: для этого нужно зайти в раздел «Электронный услуги и сервисы», раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», найти объект по адресу, на странице с данными по вашей квартире открыть раздел «Кадастровая стоимость»;
  • по кадастровой карте;
  • если необходима выписка в печатном виде, ее можно получить в МФЦ «Мои документы».

Кадастровая стоимость выше рыночной

Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, то закон разрешает ее оспорить. Для этого при помощи специалиста необходимо составить отчет об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой и получить выписку из ЕГРН, пакет документов направляется либо в суд, либо в специальную комиссию Росреестра (закон не запрещает отправить сразу в оба места).

Чаще всего, после положительного рассмотрения, новая кадастровая стоимость устанавливается в диапазоне между прежней кадастровой и установленной рыночной. Чем крупнее объект, тем целесообразнее оспаривать оценку. В погоне за поиском справедливости не стоит увлекаться, издержки по оспариванию могут легко превысить предполагаемую экономию на налогах.