Что такое правоустанавливающие и правоподтверждающие документы?

18.07.2020

На дворе третье десятилетие 21 века и единственным документом, который может достоверно подтвердить право собственности – это только выписка из ЕГРН.

До 15 июля 2016 г. выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала только выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные документы.

Правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникло право. В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.

К правоустанавливающим относятся, например, — договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.

Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права.

Ниже описаны различные ситуации возникновения права:

  • Недвижимость досталась в результате обмена, как подарок или покупка
    Соответствующий договор предоставляется при обращении в Росреестр. Акт по приемке-передаче тоже обязателен к предоставлению.
  • Наследование
    Оно бывает двух вариантов: первый — по закону, второй — завещание. Обязательнейшим условием будет проверка возможных претендентов и их прав. Свидетельство, удостоверяющее право на наследование, оформляет нотариус через полгода после кончины наследодателя.
  • Приватизация
    Обязательным будет договор о безвозмездной передаче данного конкретного жилья в полную собственность нынешнего владельца. Если новоиспеченных собственников несколько, то обязательно прописываются доли и тот, кто не участвовал в приватизации, но имеет право проживать.
  • Пай выкуплен у кооперативов (актуально для гаражей)
    Соответствующую справку должен подписать не только руководитель соответствующего кооператива, но и его бухгалтер, и она должна заверяться кооперативной печатью и шифром ее учета в самом Росреестре.
  • Долевое строительство (новостройки)
    В основном это — договор долевого участия, по которому к определенному сроку должны выдать квартиру и при этом в не менее определенные сроки ее принять, оплатив нужные суммы. Не забываем про акт приема передачи.
  • Решение судебной инстанции
    Говорит само за себя, будет судебное решение. Не лишним будет изучить историю судебного разбирательства.