Деньги под залог недвижимости

01.08.2020

Наверняка всем известно слово «ипотека», понятие можно сократить до «деньги под залог недвижимости», в большинстве случаев, договор залога и договор ипотеки понятия тождественны, но с небольшими отличиями.

При ипотеке, в большинстве случаев, кредитором предполагается контроль выданных средств, например, на покупку этой самой недвижимости, на ее ремонт или покупку другой недвижимости при участии кредитора.

Существуют так же нецелевые займы под залог недвижимости. В этом варианте средства выдаются залогодателю и расходуются им по своему усмотрению.

Как правило, сумма займа редко превышает 75% от стоимости залогового имущества.

Какие плюсы есть у такого варианта получения денег?

  • Недвижимость остается в Вашей собственности;
  • Государство строго регулирует отношения заемщика и кредитора, т.е. интересы всех защищены законом;

Но есть и минусы:

  • Ограниченное право распоряжения своим имуществом:

Залог должен регистрироваться в установленном порядке и на недвижимость накладывается обременение. Пока оно не будет снято, имущество нельзя будет продать, так же в договоре залога кредитор может прописать и другие запреты, например, на регистрацию по месту жительства третьих лиц, изменения характеристик объекта, пропуска на территорию. Если же потребуется срочно продать недвижимость, то при наличии обременений, придется сильно снизить стоимость для привлечения реальных покупателей.   

  • Требования к недвижимости и заемщику:

При выдаче займов кредитор тщательно подходит к критериям недвижимости, ее стоимости, ликвидности и расположению. Зачастую клиентам отказывают в выдаче кредита под залог недвижимости из-за удаленности участка, отсутствия межевания или аварийности построек на нем. Во внимание принимается и история заемщика, наличие задолженностей и судебных исков в отношении него. 

Что делать если вы хотите приобрести недвижимость, но банки отказывают в ипотеке?

Наша компания может приобрести для вас понравившуюся квартиру, дом, дачу, гараж, таунхаус или просто участок мечты у любого продавца, вы станете обладателем желаемой недвижимости, а мы позаботимся о юридической стороне вопроса, проведем независимую оценку и поторгуемся с продавцом. А наши партнёры, опытные специалисты по строительству и перепланировкам, помогут воплотить все ваши пожелания для создания дома мечты.

Бывают ситуации, когда деньги вам требуются в кратчайшие сроки и сумма нужна больше, чем предлагают под залог. Решение есть.

Наша компания располагает собственными средствами, поэтому мы готовы предложить индивидуальные условия всем обратившимся. Вы сможете получить необходимую сумму в день обращения и при этом продолжать пользоваться вашей недвижимостью, сдавать ее в аренду, делать ремонт, строить дом или выставлять в открытую продажу.

Индивидуальный подход открывает много удобных для вас опций:

  • Если вы решите продать вашу недвижимость, то никакие обременения не смутят будущих покупателей. Вы проводите чистую сделку и не придется ждать пока Рос реестр снимет ограничения.

Если вы не уверены, что справитесь с продажей самостоятельно, то мы всегда поможем.

  • Отсутствие требований к заемщику и к объекту недвижимости. В расчет берется только рыночная стоимость недвижимости, которую определяет независимая оценка. Справка о доходах или кредитная история не требуется.
  • Нет требований к эксплуатации недвижимости, вы можете строить то, что вам нужно, заниматься бизнесом, сдавать арендаторам, проводить коммуникации или делать ремонт. Единственное требование – не нарушать законы нашей страны.

Индивидуальные условия доступны всем нашим клиентам, выдать необходимую сумму наличными мы готовы прямо в офисе или перечислим на счет. Ежемесячные ставки у нас начинаются от 2% в месяц и это реальная цифра без скрытых платежей и комиссий.