Можно ли заложить незарегистрированный дом?

15.07.2020

Земельный участок, на котором возведен жилой дом или иное строение, но по каким-либо причинам не зарегистрированы достаточно частая ситуация в современной загородной жизни.

Причин, по которым это произошло достаточно много, самые распространенные из них:

  • Человек купил землю и начал строить дом для себя и просто не желает оформлять дом, возможно считая, что тем самым сэкономит на налогах;
  • Собственник участка ИЖС не смог получить разрешение администрации на строительство дома, т.к. тот нарушает какие-либо нормы строительства;
  • Дачный дом стоит со времен СССР и его последующим оформлением просто не стали заниматься;
  • Дом построен в том месте, где нельзя ничего строить.

По закону, оформление права собственности носит заявительный характер, никто не может обязать гражданина это делать, за отсутствие регистрации никаких штрафов не предполагается.

Загородный дом
Залог дома

Плюсов от зарегистрированного дома гораздо больше, чем экономии на налогах. Пока недвижимость не зарегистрирована в государственном реестре, то ее на бумаге и не существует. Вы не сможете ее застраховать, зарегистрироваться, официально продать или заложить, претендовать на государственные компенсации в случае стихийных бедствий или при выкупе земель для глобальных нужд общества, под строительство дороги, например.

При покупке такого участка с «домом-призраком» так же возникнут сложности, по документам Вы покупаете пустой участок, т.е. утрированно, но все что находится над землей продавец может увезти с собой или более прагматичный пример – многие банки не дают ипотеку под пустую землю, одно из обязательных требований — это оформленная жилая недвижимость.

Можно ли у нас заложить незарегистрированный дом? – Можно! Наши оценщики опираются на рыночную стоимость всего имущественного комплекса, то, что дом, который стоит на вашем участке не оформлен не уменьшает его ценности, труд строителей и материалы вполне возможно оценить. Такой подход позволяет индивидуально подобрать условия под каждого клиента.